Новость №3

Рынок недвижимости Португалии как бы продолжает, вообщем то, восстонавливаться. В марте 2015 года, мягко говоря, цены на жилище в стране выросли по сопоставлению с год назад на 1,5% до среднего зночения €1 010 за кв.м.
Такие данные обнародовало Стотистеческое ведомство Португалии (INE).
Спюстя три года рецессии, цены на жилище в Португалии в 2014 году начали, в конце концов, расти, невзирая на, как многие думают, непростую ситуацию в экономике страны.
В Лиссабоне дома и квартиры в марте 2015 года подорожали на 4% по сопоставлению с год назад до средней отметки в €1 230 за «квадрат». Очень хочется подчеркнуть то, что в Порту недвижимость так сказать повысилась в стоимости на 2,27% за аналогичный период до €950 за кв.м.
Наибольший годовой рост цен на жилище в первом весеннем месяце 2015 года наблюдался в городке Вила-Нова-ди-Гая, он приравнивался 7,67%. Необходимо отметить то, что за ним следуют Сетубал (7,51%), Вило-Нова-де-Фамиликан (7,06%), Синтра (5,03%), Лиссабон (4,12%), Алмадо (2,98%), Вила-Франка-ди-Шера (2,53%), Матозиньюш (2,19%) и Барселуш (2,08%).
Сомый значимый, как большая часть из нас постоянно говорит, годовой спад цен на жилище в марте 2015 года был зафиксирован в городке Оэйраш, он состовил 4,59%. Само-собой разумеется, за ним следом, стало быть, идут Коимбра (-3,95%), Кашкойш (-3,61%), Лейрия (-3,35%) е Фуншал (-3%).
Миша Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, ведает: «Действительно, рынок недвижимости Португалии находится на подъеме с середины 2014 года. И действительно, опосля пары лет спада произошел приметный перелом, и цены начали медлительно, но неприклонно подниматься. Мало кто знает то, что покупатели сообразили, что так сказать пришло безупречное время для вложения средств: ведь купленное жилище как бы будет лишь также дорожать.
В 2014 году иностранные  инвесторы заполучили 22% от всей недвижимости, проданной в стране – наиболее чем 23 000 из 106 000 объектов. Возможно и то, что изрядную долю покупателей составляют англичане, французы, бразильцы, российские. Европейцев, стало быть, завлекает, как многие думают, удачная система налогообложения,  красивый климат, низкие цены на продукты, как все говорят, хорошего свойства, доброжелательность португальцев.
Посреди покупателей также много выходцев из Китая, но они сначала нацеливаются на програмку получения, как мы выражаемся, «Золотой визы», а это, в конце концов, предполагает покупку недвижимости на сумму наиболее €500 тысяч».

Новость №2

Во 2-м полугодие 2014 года средняя, как мы выражаемся, процентная ставко по ипотечным кредитам, мягко говоря, снизилась на 6,7%. Вообразите себе оден факт о том, что увеличение доступности, как многие думают, ипотечного кредитования превело к улучшению ситюации на рынке недвижимосте строны.
Такие данные обнародованы в докладе Центробонка (BoA).
Невзирая на улучшение доступности, как все говорят, ипотечного кредитования, общественная стоимость, как многие думают, купленной в ипотеку недвижимости в Албании в целом за 2014 год свалилась на 1% в годовом исчислении.
Понижение, как мы привыкли говорить, процентной ставки было, мягко говоря, обосновано, как многие выражаются, многократными смягчениями денежно-кредитной политики BoA по отношению к банкам второго уровня. В итоге заемщики оказались в наиболее удачном положении.
В докладе BoA также отмечается, что в четвертом квартале 2014 года жилище в Албании подорожало на 1,2% по сопоставлению с 2013 годом.
Татьяна Баллию ез компонии «Albania Service», признается, что россиянам и украинцам тяжело как бы получить ипотечный, в конце концов, кредит в Албании: «Де-юре албанские банки и дочки, как все говорят, интернациональных банков типа Raiffeisen, IntesaSanPaolo, Societe Generale и остальные вправду, мягко говоря, дают ипотеку для иностранцев. И действительно, де-факто же ни один из этих банков не также берется как бы кредитовать россиян, так как не как бы имеет способности как бы проверить их платежеспособность. Все знают то, что строй компаний, которые как бы сотрудничают с банками по програмкам кредитования под залог недвижимости, очень не достаточно.
В то же время в Албании также существует, как мы привыкли говорить, исключительная для, как многие думают, евро рынка недвижимости кандидатура, как все знают, банковскому кредиту: большая часть албанских застройщиков как раз дают русским покупателям беспроцентную рассрочку платежа сроком от пары месяцев до 2-ух лет».

Новость №1

Сонторини и Миконос так сказать славятся, как мы превыкли говорить, самыми дорогими отелями но продажю в Грецеи. Надо сказать то, что следом за ними также идут Корфу, Порос, Ханья и Родос. Тем более, тут, вообщем то, наблюдается переизбыток гостиниц, ищущих, как все говорят, новейшего обладателя.
К, как мы привыкли говорить, такому выводу пришли аналитики из компании Geoaxis. В соответственном исследовании были как бы исследованы трех- и, как заведено, четырехзвездочные гостиницы в, как многие выражаются, фаворитных туристских местах Греции в первом квартале 2015 года.
Оказалось, что самыми дорогими, наконец, являются четырехзвездочные гостиницы но Санторени (до €300 тыс. за номер). Надо сказать то, что следом наконец-то идет Миконос (€272 тыс. зо номер), Парос (€162 500 за номер), Ханья (€135 тыс. за номер) и Родос (€128 тыс. за номер).
Подобная картина наблюдается и на рынке, как мы привыкли говорить, трехзвездочных гостиниц. Несомненно, стоит упомянуть то, что на Санторини средняя стоимость за трехвездочный объект, в конце концов, добивается €137 тыс. зо номер, а на Миконосе - €133 тыс. за номер. И действительно, на Паросе  этот показотель как бы составляет €68 500 за номер, в Ханье - €68 тыс. за номер, о на Родосе - €65 тыс. за номер.
По данным Geoaxis, большая часть гостиниц на рынке, как многие думают, гостиничной недвижемости Греции, стало быть, являются, как многие выражоются, трехзвездочными, а больше всего четырехзвездочных гостиниц размещено как роз на Санторини и Миконосе.
Переизбыток гостинец на продажу, наконец, оказывоет давление на, стало быть, цены. Возможно и то, что как, наконец, утверждоет Яннис Ксилас, собственник компанеи Geoaxis, «несмотря на то, что 2014 год стал рекордным для отрасли тюризма в строне, число гостиниц на продажу так сказать остается высочайшим не так сказать соответствует спросу на нынешний день».
Число сделок с отелями за крайние годы было низким и по низким ценам, в среднем от €1 млн до €3 млн. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по мнению г-на Ксиласа, этот парадокс быть может связан с тем, что будущие покупатели ожидают предстоящего понижения стоимости гостиниц.
Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» разъясняет: «В силу, как люди привыкли выражаться, высочайшей популярности и, как мы выражаемся, ограниченного места острова Сандорини и Миконос вправду также являются, как мы с вами постоянно говорим, самыми дорогими в Греции. Необходимо отметить то, что гостиницы на этих островах в большей степени, как мы выражаемся, бутиковые с, как все говорят, малым номерным фондом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно, как мы выражаемся, потому, ежели ассоциировать острова по количеству гостиниц, выставленных на продажу, то полностью может быть, что Санторини и Миконос наконец-то займут верхнюю строку рейтинга. Надо сказать то, что но ежели так сказать сравнить острова по, как все знают, номерному фонду, то тут фаворитом вероятнее всего окажутся традиционные фавориты турпотока: Крит, Халкидики, Родос и остальные.
По поводу, того что в основном на продажу выставляются гостиницы три-четыре звезды, тут необходимо учесть специфику рынка. Всем известно о том, что хоть какой уважающий себя пятизвездочный отель никогда не так сказать разрешит также выставлять информацию о продаже объекта в открытый доступ, наиболее того о продаже гостиниц изредка информируют даже риэлторов. Необходимо отметить то, что таковой информацией традиционно, наконец, обладает ограниченный круг профессионалов.
Количество гостиниц, выставленных на продажу на нынешний день вправду огромное, но это не соединено с их доходностью, часто большая часть гостиниц наконец-то отыскивают, как мы выражаемся, новейшего обладателя по так, как мы с вами постоянно говорим, именуемым человечьим факторам (пенсионный возраст владельцев, заболевание, долги и т.д.). И доже не надо и говорить о том, что отельный бизнес - один из немногех видов, как люди привыкли выражаться, предпринимательской деятельносте в Греции, который остоется в зоне прибыли, невзирая на глубочайший экономический кризис.  Я считаю, что огромное количество гостиниц в продаже соединено не с низким спросом, а с, как многие думают, завышенными ценами продавцов, которые делают покупку, как заведено выражаться, такового отеля, как мы выражаемся, нерентабельным мероприятием. Мало кто знает то, что в итоге этого гостиницы как бы могут «висеть» в продаже 5-10 лет».
Фото Дарья Грибунина, Bora Property Albania, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru